Z väčšieho bytu do menšieho
s jasným plánom predaja aj kúpy.
Pomôžem vám posúdiť vaše možnosti, nájsť vhodné menšie bývanie a zosúladiť predaj vášho súčasného bytu s kúpou nového tak, aby na seba jednotlivé kroky čo najlepšie nadväzovali.
15 rokov praxe
viac ako 200 predajov
15 rokov
realitnej praxe
Viac ako 200
realizovaných predajov
Bardejov
a Prešovský kraj
Bezplatná
úvodná konzultácia
Keď väčší byt prestane zodpovedať tomu, ako dnes žijete
Mesačné náklady sú čoraz väčšou záťažou
Väčší byt, rastúci fond opráv alebo potrebná rekonštrukcia môžu výraznejšie zaťažovať váš rozpočet.
Niektoré izby už nevyužívate
Bežne využívate len časť bytu, no o celý priestor sa stále treba starať.
Údržba vám berie viac času a síl
Upratovanie väčšieho bytu alebo starostlivosť o dom môže byť postupne čoraz náročnejšia.
Chcete bývať praktickejšie
Nižšie poschodie, výťah, vhodnejšia dispozícia alebo služby bližšie môžu lepšie zodpovedať vašim dnešným potrebám.
Načo mám platiť tak veľa za byt, ktorý už ani celý nevyužívam?
Čo ak predám byt a nové bývanie ešte nebude pripravené?
Nebolo by mi v menšom byte jednoduchšie a pokojnejšie?
Ako zistím, či sa mi zmena bývania skutočne oplatí?
Keď väčší byt prestane zodpovedať tomu, ako dnes žijete
Vaše súčasné bývanie
Spoločne posúdime jeho hodnotu, stav, mesačné náklady a možnosti predaja.
Plán predaja a kúpy
Pripravím vhodné poradie krokov a skoordinujem predaj, hľadanie nového bývania, financovanie, zmluvy aj termíny.
Vhodné nové bývanie
Hľadáme menší byt, ktorý zodpovedá vašim potrebám, rozpočtu a predstavám o každodennom živote.
Čo výmena znamená
- Koordinovaný predaj súčasného bývania a kúpu nového
- Poradie krokov nastavené podľa vašej situácie a možností
- Osobnú koordináciu celého procesu od plánu po odovzdanie
Čo výmena neznamená
- Že musíte nájsť človeka, ktorý chce váš byt a zároveň ponúka presne ten, ktorý hľadáte
- Že sa po prvej konzultácii musíte rozhodnúť pre predaj
- Že musíte najprv predať a až potom riešiť, kam sa presťahujete
Zistite, aký finančný rozdiel a úsporu vám môže priniesť menšie bývanie
Menšie bývanie môže priniesť viac než len nižšie náklady
Finančný rozdiel na vlastné potreby
Ak to hodnoty oboch nehnuteľností umožnia, časť peňazí vám môže zostať ako rezerva na vlastné potreby alebo pomoc rodine.
Nižšie mesačné náklady
Menší byt môže znamenať nižšie pravidelné výdavky a viac peňazí na bežný život.
Menej upratovania a údržby
Menší priestor si zvyčajne vyžaduje menej času, síl a každodennej starostlivosti.
Vhodnejšie poschodie alebo výťah
Nižšie poschodie, výťah alebo praktickejšia dispozícia môžu lepšie vyhovovať vašim dnešným potrebám.
Lepšia dostupnosť služieb
Obchody, lekár, doprava alebo rodina môžu byť bližšie a ľahšie dostupné.
Jednoduchší každodenný život
Praktickejšie bývanie vám môže priniesť viac času, menej povinností a pokojnejšie každodenné fungovanie.
Najprv hľadáme riešenie.
Až potom predávame.
Úvodná konzultácia je bezplatná a k predaju vás nezaväzuje. Ak sa nenájde vhodné nové bývanie, k predaju vašej nehnuteľnosti nedôjde. Každé dôležité rozhodnutie zostáva na vás.
Nezáväzná konzultácia
Porozprávame sa o vašej súčasnej situácii, nákladoch na bývanie a o tom, čo by ste chceli zmeniť.
Posúdenie vašich možností
Pozriem si váš byt alebo dom, pripravím odhad jeho trhovej hodnoty a spoločne si nastavíme predstavu o novom bývaní.
Jasný plán predaja a kúpy
Podľa vašich finančných možností a situácie na trhu pripravím vhodné poradie krokov, financovania a termínov.
Predaj a hľadanie nového bývania
Zabezpečím prípravu a predaj vašej nehnuteľnosti a zároveň budem hľadať bývanie, ktoré zodpovedá vašim požiadavkám.
Zmluvy a odovzdanie kľúčov
Zosúladím zmluvy, financovanie, kataster a termíny odovzdania tak, aby bol prechod do nového bývania čo najplynulejší.
Úvodná konzultácia je bezplatná a k predaju vás nezaväzuje. Ak sa nenájde vhodné nové bývanie, k predaju vašej nehnuteľnosti nedôjde. Každé dôležité rozhodnutie zostáva na vás.
Predaj, kúpa aj odovzdanie musia na seba nadväzovať
Poradie podľa vašej situácie
Podľa vašich finančných možností nastavím, či najskôr hľadáme nové bývanie, predávame súčasné alebo riešime oba kroky súbežne.
Zmluvy s jasnými podmienkami
Vopred nastavíme cenu, spôsob úhrady, financovanie, termíny aj odovzdanie. Zmluvnú dokumentáciu pripraví alebo skontroluje právny odborník.
Bezpečný spôsob úhrady
Podľa konkrétneho prípadu môže byť kúpna cena riešená bankovou, notárskou alebo advokátskou úschovou.
Kataster a odovzdanie pod dohľadom
Koordinujem podanie návrhu na vklad, sledujem katastrálne konanie a pri odovzdaní zabezpečím potrebné dokumenty, stavy meračov aj odovzdanie kľúčov.
Čo všetko pri zmene bývania zabezpečím
Osobne zabezpečím
- Úvodná konzultácia a posúdenie možností
- Orientačné ocenenie nehnuteľnosti
- Príprava plánu a marketing predaja
- Komunikácia so záujemcami
- Organizácia obhliadok a vyjadnávanie
- Hľadanie vhodného menšieho bývania
- Koordinácia termínov, katastra a odovzdania
Overení partneri zabezpečia
- Právny servis a zmluvy
- Úschova a bezpečný prevod kúpnej ceny
- Financovanie
- Znalec alebo geodet podľa potreby
- Fotografie a video
- Sťahovanie, vypratanie a upratovanie podľa dohody
Takto môže vyzerať prechod do menšieho bývania
Pred zmenou
Po zmene
35 000 €
orientačný finančný rozdiel
50 €
možná mesačná úspora
600 €
možná ročná úspora
Poznámka
Ide o modelový príklad. Skutočná hodnota nehnuteľností, finančný rozdiel aj úspora závisia od konkrétneho bytu, lokality, technického stavu, financovania, nákladov spojených s predajom a kúpou a aktuálnej situácie na trhu.
Pomôžem vám naplánovať celú zmenu bývania
Mám za sebou viac ako 200 realizovaných predajov a viem, že za každou nehnuteľnosťou je najmä človek a jeho životná situácia.
Spoločne posúdime vaše možnosti a pripravím plán, podľa ktorého zosúladím predaj súčasného bytu, hľadanie nového bývania, financovanie aj termíny.
Čo napísali klienti
Otázky, ktoré ľudia riešia pred zmenou bývania
Zaväzuje ma prvé stretnutie k predaju? Čo ak si to neskôr rozmyslím?
Nie. Úvodná konzultácia je bezplatná a nezáväzná.
Slúži na posúdenie vašej situácie, možností a vhodného postupu. Ak si rozhodnutie neskôr rozmyslíte, ďalší postup závisí od fázy spolupráce a už podpísaných zmlúv. Pred každým záväzným krokom vám vysvetlím jeho dôsledky.
Znamená výmena bytu priamu zámenu byt za byt?
Nie nevyhnutne.
Najčastejšie ide o koordinovaný predaj vášho súčasného bývania a kúpu nového tak, aby na seba jednotlivé kroky finančne aj časovo nadväzovali.
Priama zámena je iba jednou z možností, nie podmienkou služby.
Budete riešiť aj moje nové bývanie? Čo ak nič vhodné nenájdeme?
Áno. Spoločne nastavíme požiadavky na nový byt a pomôžem vám s jeho hľadaním, obhliadkami, preverovaním, vyjednávaním aj kúpou.
Ak sa nenájde vhodné nové bývanie, k predaju vašej nehnuteľnosti nedôjde.
Ako zistím hodnotu svojho bytu a koľko mi môže zostať?
Pripravím odhad reálnej trhovej hodnoty podľa lokality, výmery, stavu nehnuteľnosti a aktuálnej situácie na trhu.
Následne porovnáme cenu súčasného a nového bývania aj ich mesačné náklady. Predajnú cenu a orientačný finančný rozdiel, ktorý vám po zmene môže zostať, si prejdeme na konzultácii podľa konkrétnych čísel.
Koľko stojí služba výmena bytu?
Úvodná konzultácia je bezplatná.
Rozsah služby a odmenu za sprostredkovanie si dohodneme vopred a písomne podľa vašej situácie.
Čo ak mám hypotéku?
Možnosti financovania a vysporiadania existujúcej hypotéky posúdime individuálne s odborným partnerom podľa konkrétnych podmienok.
Ako dlho celý proces trvá?
Trvanie závisí od lokality, stavu trhu, financovania a od toho, kedy nájdeme vhodné nové bývanie.
Časový plán si nastavíme spoločne.
Je možná výmena domu za byt?
Áno. Každý dom však vyžaduje individuálne posúdenie hodnoty, predajnosti a vhodného poradia ďalších krokov.
Ako je chránené moje súkromie pri predaji?
Poďme si nezáväzne prejsť vaše možnosti
- Bezplatná konzultácia
- Bez záväzkov a nátlaku
- Ozvem sa do 24 hodín